Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

От моря до Кубани: кто формирует тренды южного рынка жилья.   Краснодарский край сохраняет позиции одного из самых динамичных рынков.   Здесь уживаются разные категории клиентов и форматы: кто-то ищет апартаменты у моря, а кто-то — комфортное жильё в городе.   Новый анализ недвижимости Краснодарского края показывает, что рынок постепенно выравнивается, а главные девелоперы закрепили позиции.  

Главные застройщики региона

По данным за первые девять месяцев 2025 года, основную долю занимают крупнейшие девелоперы.   В пятёрку лидеров входят:   ССК — 674 проданных квартиры — 12,6 %,   Точно — около 12 % рынка,   Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %,   DOGMA — 357 лот — 6,7 %,   ВКБ-Новостройки — 350 (6,5 %).  

А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA возглавляет рынок по продажам, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), Точно (1,4 тыс.), ССК (1,2 тыс.) и HBM — 1,1 тыс..   По суммарной площади лидерами становятся DOGMA и INSITI — около 157 тыс. м² каждая.   Таков вывод аналитики южного рынка — основные ресурсы у топ-игроков, тогда как мелкие компании постепенно уходят в нишевые проекты.  

Побережье без середины

Если говорить о черноморской линии, то обзор сочинского рынка жилья — это всегда зеркало неравномерного спроса.   Здесь можно найти апартаменты 13,2 м² по 530 тыс. ₽ за м², и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн ₽/м².   Разница в площади — в десятки раз, а в цене — почти в 5 раз.   Покупатели выбирают более просторные варианты:   2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².   Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты.   Для покупателя это означает одно: выбор остаётся беспрецедентно широким.  

Краснодар: затишье перед бурей

По данным начала осени 2025-го, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽.   Это небольшое снижение месяц к месяцу, но годовой рост почти 14 %.   Количество лотов сократилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн ₽.   Метраж остается на уровне 50 м².   Эксперты отмечают, что снижение цен носит временный характер и предвещает следующий подъём.   Как только ключевая ставка пойдёт вниз, на рынок придут новые клиенты с ипотекой, а за ними — очередная волна покупательской активности.  

Заключение

Южный рынок переходит в новую фазу.   Краснодар показывает зрелость, Сочи — пёстрый разброс форматов, а весь край строится на стабильном спросе и надежных застройщиках.   Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь создаётся новая модель развития недвижимости — сбалансированная и инвестиционно интересная.