Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
От моря до Кубани: кто формирует тренды южного рынка жилья. Краснодарский край сохраняет позиции одного из самых динамичных рынков. Здесь уживаются разные категории клиентов и форматы: кто-то ищет апартаменты у моря, а кто-то — комфортное жильё в городе. Новый анализ недвижимости Краснодарского края показывает, что рынок постепенно выравнивается, а главные девелоперы закрепили позиции.
Главные застройщики региона
По данным за первые девять месяцев 2025 года, основную долю занимают крупнейшие девелоперы. В пятёрку лидеров входят: ССК — 674 проданных квартиры — 12,6 %, Точно — около 12 % рынка, Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %, DOGMA — 357 лот — 6,7 %, ВКБ-Новостройки — 350 (6,5 %).
А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA возглавляет рынок по продажам, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), Точно (1,4 тыс.), ССК (1,2 тыс.) и HBM — 1,1 тыс.. По суммарной площади лидерами становятся DOGMA и INSITI — около 157 тыс. м² каждая. Таков вывод аналитики южного рынка — основные ресурсы у топ-игроков, тогда как мелкие компании постепенно уходят в нишевые проекты.
Побережье без середины
Если говорить о черноморской линии, то обзор сочинского рынка жилья — это всегда зеркало неравномерного спроса. Здесь можно найти апартаменты 13,2 м² по 530 тыс. ₽ за м², и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн ₽/м². Разница в площади — в десятки раз, а в цене — почти в 5 раз. Покупатели выбирают более просторные варианты: 2023 — 36,8 м², 2024 — 44,7 м², 2025 — 43,1 м². Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты. Для покупателя это означает одно: выбор остаётся беспрецедентно широким.
Краснодар: затишье перед бурей
По данным начала осени 2025-го, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽. Это небольшое снижение месяц к месяцу, но годовой рост почти 14 %. Количество лотов сократилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн ₽. Метраж остается на уровне 50 м². Эксперты отмечают, что снижение цен носит временный характер и предвещает следующий подъём. Как только ключевая ставка пойдёт вниз, на рынок придут новые клиенты с ипотекой, а за ними — очередная волна покупательской активности.
Заключение
Южный рынок переходит в новую фазу. Краснодар показывает зрелость, Сочи — пёстрый разброс форматов, а весь край строится на стабильном спросе и надежных застройщиках. Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь создаётся новая модель развития недвижимости — сбалансированная и инвестиционно интересная.
